根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào)文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方均不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，您取得的父母無(wú)償贈(zèng)與的普通住房，雙方均不需要繳納個(gè)人所得稅。
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《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條：“條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。”因此，個(gè)人以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
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根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定：“單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)贈(zèng)與所產(chǎn)的書(shū)據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，應(yīng)按萬(wàn)分之五的稅率于書(shū)立時(shí)貼花。”因此，您需要按照萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，其計(jì)稅依據(jù)根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額確定。
