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| 深地稅告[2011]5號(hào) 深圳市關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：916 |
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| 深圳市地方稅務(wù)局 深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告深地稅告[2011]5號(hào) 2011-06-09 為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，自2011年7月11日起，我市范圍內(nèi)的存量房（即二手房）交易成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下： 一、適用范圍 本《通告》適用于本市范圍內(nèi)住宅部分的計(jì)稅價(jià)格核定，根據(jù)人民法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行住宅權(quán)屬變更的住宅不適用本《通告》的規(guī)定。 二、計(jì)稅價(jià)格的確定 存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。但申報(bào)的成交價(jià)格低于我市制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征存量房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅款。 存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格，由市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。該價(jià)格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低以及核定計(jì)稅價(jià)格的主要依據(jù)。存量房交易計(jì)稅參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)后使用。市場(chǎng)情況發(fā)生重大變化的，市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)市財(cái)政委員會(huì)、市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委確認(rèn)。 三、異議處理 納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第二款的規(guī)定，可向房地產(chǎn)所在地區(qū)地稅局提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；區(qū)地稅局經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)果，征收單位根據(jù)復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第八十八條及其《實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，納稅人也可在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。 四、實(shí)施時(shí)間 本《通告》自2011年7月11日起執(zhí)行，有效期5年。具體時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 備注：一套原價(jià)100萬、評(píng)估價(jià)200萬、90平方米未滿5年即轉(zhuǎn)讓的普通住宅，轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金按照以上條件大致為95540元，約合10萬元，假設(shè)裝修費(fèi)用等合理費(fèi)用為20萬元，交易稅費(fèi)成本將由95540元升至272000元。 相關(guān)鏈接：二手房稅款征收流程市地稅局委托登記中心在辦證環(huán)節(jié)代征房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（存量房交易市場(chǎng)）交易過程的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅）。辦稅須知一、 計(jì)稅價(jià)格確定方式（一）存量房交易的計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行核定。（二）深圳實(shí)行最低計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式，此次制定的計(jì)稅參考價(jià)格是稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人申報(bào)的合同成交價(jià)格是否偏低的主要依據(jù)。申報(bào)的成交價(jià)格等于或者高于計(jì)稅參考價(jià)格的，按申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅；申報(bào)的成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，按計(jì)稅參考價(jià)格計(jì)算征稅。（三）同一套房買賣雙方俊采用同一計(jì)稅價(jià)格。二、計(jì)稅參考價(jià)格查詢申請(qǐng)人（納稅人）可憑本人的身份證號(hào)碼和房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)通過市規(guī)劃國(guó)土委門戶網(wǎng)站或市地稅局查詢交易房產(chǎn)計(jì)稅參考價(jià)格。三、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房計(jì)征個(gè)人所得稅的方式存量房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種，納稅人在《申明書》上簽章申明確認(rèn)，對(duì)其所提交的文件、證件以及所填寫內(nèi)容的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任，如有虛假內(nèi)容，由其本人依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（一） 核實(shí)征收方式1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買合同、房地產(chǎn)原值憑證、以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。2、計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用）*20%3、采用核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒有相關(guān)合理費(fèi)用的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅；如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。（二）核定征收方式1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅：（1）、未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的；（2）未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；（3）未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的。2、計(jì)算公式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*征收率*普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房3%3、采用核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅。四、爭(zhēng)議處理如納稅人對(duì)登記中心出具的稅費(fèi)單上的計(jì)稅價(jià)格有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，調(diào)整應(yīng)納稅額；納稅人也可以在收到《深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)表》之日起15日內(nèi)依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保，并在繳納稅款或者提供的擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議不服的，可以依法向人民法院起訴。 |
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