2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
【專家解讀】
央視財(cái)經(jīng)頻道首席評(píng)論：
央視財(cái)經(jīng)首席金融記者張琳：2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線城市開始出現(xiàn)“暖意”，這自然要?dú)w功于一系列的利好政策，比如各地限購(gòu)政策陸續(xù)放開、降準(zhǔn)降息、對(duì)改善型普通自住房執(zhí)行首套房貸款政策、降低二套房首付、支持房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場(chǎng)融資等等，這次央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于個(gè)人房貸的調(diào)整應(yīng)該也是政策的延續(xù)，通過杠桿率的調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)購(gòu)房，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有積極作用。
穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)背后，“去庫(kù)存”的決心更加值得關(guān)注。根據(jù)不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，化解房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)被列為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，會(huì)議同時(shí)指出，“要取消過時(shí)的限制性措施。應(yīng)該說(shuō)，從這次政策開始，中央各主管部門“去庫(kù)存”的執(zhí)行落實(shí)政策將會(huì)相繼出臺(tái)。
中國(guó)社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底一、二、三線城市庫(kù)銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過剩問題最為嚴(yán)重。
因此，政策刺激能否維持房地產(chǎn)銷售回暖，有效化解庫(kù)存，從而帶動(dòng)投資回升，推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)提振，是我們的關(guān)注點(diǎn)所在。
過去五年，中國(guó)的核心城市都經(jīng)歷了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，隨著多數(shù)城市已經(jīng)解除限購(gòu)，隨著利率持續(xù)下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策，隨著供給側(cè)改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此從消費(fèi)者的角度來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)，投資性購(gòu)房的機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。
專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)論：
英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄：這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。
民生證券：首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先，購(gòu)房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；其次，房?jī)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫(kù)存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。
【延伸閱讀】
46個(gè)限購(gòu)城市僅剩5個(gè)！
根據(jù)調(diào)查，“限購(gòu)”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年2月2日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市（北京、上海、廣州、深圳、三亞）沒有取消限購(gòu)。
