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| 企業(yè)自有土地對外投資對所得稅有何影響？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：478 |
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| 問：某外資企業(yè)現(xiàn)以自有土地對外投資設(shè)立一家獨資或合資的房產(chǎn)開發(fā)公司，請問此項業(yè)務(wù)對投資企業(yè)的企業(yè)所得稅有何影響？ 答：《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。” 《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）第二條規(guī)定：“企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。（六）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。” 根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將土地進行股權(quán)投資，也就是發(fā)生了非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)確認財產(chǎn)損益計繳企業(yè)所得稅。同時投資雙方按所得稅法的相應(yīng)規(guī)定進行所得稅的其他處理?！ 栴}所述中外資公司將土地對外投資，因土地使用權(quán)將轉(zhuǎn)移到被投資企業(yè)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確認收入。相應(yīng)的根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定：“企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。”的規(guī)定，該土地的成本、稅金等支出可按規(guī)定在企業(yè)所得稅前扣除。 |
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