問(wèn)：對(duì)于符合購(gòu)房條件的客戶，在與房地產(chǎn)公司正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》前，雙方先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并提前繳納定金，所得稅匯算清繳時(shí)是否需要確認(rèn)收入？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條規(guī)定，企業(yè)通過(guò)正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：
?。ㄒ唬┎扇∫淮涡匀~收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
?。ǘ┎扇》制谑湛罘绞戒N售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。……
根據(jù)上述規(guī)定，如房地產(chǎn)公司尚未與客戶正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，后期是否能簽訂合同也不確定，且無(wú)法確定購(gòu)買方的具體付款方式，則對(duì)收取的預(yù)繳款項(xiàng)或定金不視同收入的實(shí)現(xiàn)，也不按預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額。 |
