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| 黔地稅發(fā)[2005]123號(hào) 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：1238 |
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| 貴州省地方稅務(wù)局 貴州省財(cái)政廳 貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（2005年11月3日制定，根據(jù)2011年4月14日《貴州省地方稅務(wù)局 貴州省財(cái)政廳 貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅問題的公告》黔地稅公告〔2011〕第2號(hào)修改）黔地稅發(fā)[2005]123號(hào) 2005.11.3各市、州、地地方稅務(wù)局、財(cái)政局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際作出如下規(guī)定，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、關(guān)于稅收政策問題（一）自2011年1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。（二）個(gè)人購買住房以房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。契稅證書立的時(shí)間與房屋所有權(quán)證書立的時(shí)間有異的，按照“孰先”的原則確定。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。（三）對(duì)符合上述條件減免營業(yè)稅的商品住房，在辦理減免稅手續(xù)時(shí)，必須同時(shí)具備房屋所有權(quán)證和契稅完稅憑證方能辦理。二、關(guān)于營業(yè)稅享受稅收優(yōu)惠政策普通商品住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上；（二）單套住宅建筑面積144m2（含144 m2）以下； （三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。 三、關(guān)于部門間協(xié)調(diào)管理及信息共享問題（一）各級(jí)地稅、財(cái)政、房地產(chǎn)管理和規(guī)劃部門要通力合作，建立與房地產(chǎn)規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交易相關(guān)的納稅、產(chǎn)權(quán)辦理及變更以及規(guī)劃設(shè)計(jì)等建設(shè)項(xiàng)目資料的信息傳遞制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的一體化管理。 （二）各地房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，應(yīng)將以前的房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料（包括房地產(chǎn)權(quán)屬所有人、房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)間等）以軟盤或紙質(zhì)形式及時(shí)提交同級(jí)地稅局和財(cái)政局，便于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理。2005年12月起，于每月10日前向同級(jí)地稅局和財(cái)政局提供上月房地產(chǎn)交易過戶資料（內(nèi)容同上）。對(duì)于房地產(chǎn)管理部門配合稅收管理增加的支出，地方財(cái)稅部門應(yīng)給予必要的經(jīng)費(fèi)支持。（三）各級(jí)地稅和財(cái)政部門可在房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所設(shè)立征收窗口，實(shí)現(xiàn)辦證、稅款征收一條龍服務(wù)，方便納稅人，搞好稅收源泉控管。地稅部門也可委托房地產(chǎn)管理部門代征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。（四）房地產(chǎn)管理部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，必須堅(jiān)持“先稅后證”的原則，即憑據(jù)購房者出示的地稅部門開具的發(fā)票和契稅完稅證方能辦理。四、各市、州、地地方稅務(wù)局要對(duì)營業(yè)稅政策調(diào)整后本地區(qū)的執(zhí)行情況進(jìn)行檢測，對(duì)個(gè)人上市交易普通商品住宅稅款的征收、免稅情況，非普通商品住宅稅款的征收情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在每季終了后15日內(nèi)將分析報(bào)告上報(bào)省地方稅務(wù)局（地方稅處）。 |
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