|
|
|
|
| 房地產(chǎn)售后回租所得稅的處理 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：625 |
| |
| 問：我公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)。我公司將3間自用的店鋪銷售后，由于經(jīng)營的需要，我公司將這3間店鋪向買受人又租回來了。請問這售后回租業(yè)務的所得稅處理該如何辦？ 答：今年5月31日，國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務所得稅處理問題的批復》（國稅函〔2007〕603號）規(guī)定，一、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費用的差額，應作為業(yè)務發(fā)生當期的損益，計入當期應納稅所得額。二、企業(yè)通過售后回租業(yè)務讓渡了以下一項或幾項資產(chǎn)權(quán)益或風險的，無論是否辦理該不動產(chǎn)的法律權(quán)屬變更（如產(chǎn)權(quán)登記或過戶），均應認定企業(yè)已轉(zhuǎn)讓了全部或部分不動產(chǎn)所有權(quán)：（1）獲取資產(chǎn)增值收益的權(quán)益；（2）承擔發(fā)生的各種損害（包括物理損害和貶值）而形成的損失；（3）占有資產(chǎn)的權(quán)益；（4）在以后資產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)使用資產(chǎn)的權(quán)益；（5）處置資產(chǎn)的權(quán)益。三、企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方進行不動產(chǎn)售后回租交易的，除適用本批復規(guī)定外，還應適用有關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務往來的稅務管理規(guī)定。四、按本批復規(guī)定進行稅務處理，涉及補稅或退稅的，按《稅征管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定辦理。 所以，你公司行為無論采取何種租賃方式，均應將售后回租業(yè)務分解為銷售和租賃兩項業(yè)務分別進行稅務處理。 |
|
|
|
|
|
