文件的執(zhí)行時(shí)間仍以原文件執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)。
特此公告。
山西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《山西省土地增值稅預(yù)征管理辦法》的通知
晉地稅稅一發(fā)[2005]6號(hào) 2005.4.4
各市地方稅務(wù)局、省局直屬征收局：
《山西省土地增值稅預(yù)征管理辦法》業(yè)經(jīng)全省稅政工作會(huì)議討論，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行中有什么問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省局。
山西省土地增值稅預(yù)征管理辦法
第一條 為了加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在山西省境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位和個(gè)人，均應(yīng)按照本辦法預(yù)繳土地增值稅。
第三條 土地增值稅預(yù)征率：5%以內(nèi)
各市可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，在省確定的幅度內(nèi)制定具體的預(yù)征比率。
土地增值稅以納稅人取得的預(yù)收款為計(jì)稅依據(jù)，按下列公式計(jì)算預(yù)征稅額：
土地增值稅預(yù)征稅額=預(yù)收款×預(yù)征率
預(yù)收款包括預(yù)售款、定金，實(shí)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。
第四條 土地增值稅實(shí)行“項(xiàng)目登記、按月預(yù)繳、最終清算、多退少補(bǔ)”的征管辦法。
納稅人應(yīng)于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可后三十日內(nèi)，向主管地方
稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)。
納稅人每月取得的預(yù)收房地產(chǎn)收入，應(yīng)于月份終了后十日內(nèi)向
主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)填報(bào)《土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表》，申報(bào)預(yù)繳稅款。
納稅人應(yīng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算并轉(zhuǎn)讓完畢后十日內(nèi)，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》(代清算申請(qǐng))，申請(qǐng)辦理土地增值稅清算手續(xù)。
第五條 納稅人具備清算條 件而不按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表》，申請(qǐng)辦理土地增值稅清算手續(xù)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其提供有關(guān)資料，并進(jìn)行清算。
第六條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算申請(qǐng)之日起十日內(nèi)完成稅款清算工作，并填制《土地增值稅清算表》，按規(guī)定補(bǔ)征或退還稅款。
第七條 納稅人在辦理土地增值稅清算手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供以下資料：
1、政府計(jì)劃主管部門下達(dá)的投資計(jì)劃文件；
2、土地使用權(quán)受讓合同；
3、房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)合同；
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建安合同和結(jié)算資料；
5、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的完稅憑證；
6、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
納稅人沒(méi)有提供以上清算資料，致使無(wú)法進(jìn)行土地增值稅清算的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按規(guī)定核定其應(yīng)納稅額。
第八條 納稅人開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，由納稅人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫不預(yù)征土地增值稅。
1、經(jīng)政府計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用住房；
2、房屋售價(jià)不高于政府價(jià)格主管部門核定的銷售價(jià)格。
第九條 納稅人開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，對(duì)應(yīng)征和免征土地增值稅的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別核算；未分別核算的，一律按本辦法規(guī)定全部預(yù)征土地增值稅。
第十條 納稅人未按照本辦法規(guī)定履行土地增值稅預(yù)繳等有關(guān)手續(xù)的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定處理。
第十一條 本辦法中涉及的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》、《土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表》、《土地增值稅納稅申報(bào)表》、《土地增值稅清算表》等表格(式樣附后)，各市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際需要參照制定并自行印制。
第十二條 本辦法由山西省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自二00五年一月一日起實(shí)施。
相關(guān)附件：
附表1-4
