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| 漳地稅發(fā)〔2008〕31號 漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的補充通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1430 |
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| 漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的補充通知 漳地稅發(fā)〔2008〕31號 2008-04-29 各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局、稽查局：根據(jù)《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知》（閩地稅發(fā)〔2008〕64號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就土地增值稅管理有關(guān)事項補充通知如下：一、從2008年5月1日起，我市土地增值稅平均預(yù)征率改為：漳州市區(qū)（直屬、薌城、龍文、外稅）、龍海市和漳州開發(fā)區(qū)住宅（含普通住宅和非普通住宅）2%，非住宅及別墅4%、土地轉(zhuǎn)讓5%；其余各縣、常山開發(fā)區(qū)普通住宅1%、非普通住宅2%、非住宅及別墅4%、土地轉(zhuǎn)讓5%。二、土地增值稅扣除項目金額的計算。對同一項目中包含不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項目金額在不同類型房地產(chǎn)間的分攤按可售面積計算分攤。三、設(shè)定建筑安裝工程費預(yù)警值。根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)〔2006〕187號規(guī)定，參照漳州市建設(shè)工程造價管理站（漳建價[2008]001號）公布的住宅建安造價估價值和各縣（市）、區(qū)地稅局的調(diào)查測算情況，對我市建筑安裝工程費設(shè)定預(yù)警值如下：㈠多層住宅（6層含6層以下）建筑安裝工程每平方米造價預(yù)警值為900元；㈡小高層（7-12層）建筑安裝工程每平方米造價預(yù)警值為1100元；㈢高層（13層及13層以上）建筑安裝工程每平方米造價預(yù)警值為1300元。各級地稅機關(guān)要加強預(yù)警值管理，對超預(yù)警值的，要認真審核納稅人提供的規(guī)劃立項、監(jiān)理部門意見、施工變更圖紙、預(yù)概決算等材料，并開展納稅約談和納稅評估，責(zé)成企業(yè)主動如實申報、更正，對明顯高于預(yù)警值（超過10%），又無正當(dāng)理由的，可按預(yù)警值進行計算扣除，或列入稅務(wù)稽查，實施清算檢查。四、對房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓核定征收土地增值稅比率按預(yù)征率標準執(zhí)行。漳地稅發(fā)〔2010〕51號 漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強土地增值稅管理的補充通知 |
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