瓊海市地方稅務(wù)局關(guān)于如何將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算征收房產(chǎn)問題的通知
局屬各單位：
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）和《海南省財(cái)政廳海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（瓊財(cái)稅[2011]299號(hào)）文件規(guī)定，為便于征管單位貫徹執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下。
一、對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。若宗地容積率低于0.5（含0.5）的，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。
二、對(duì)于既有應(yīng)稅房產(chǎn)，又有免稅房產(chǎn)的，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為：
1、計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價(jià)。
2、若宗地容積率低于0.5（含0.5）的，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。
三、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零；進(jìn)行土地開發(fā)的，以土地開發(fā)成本費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)原值。
四、容積率依據(jù)規(guī)劃部門確定；規(guī)劃部門未確定的，容積率按如下公式計(jì)算:容積率=建筑總面積÷宗地總面積
瓊海市地方稅務(wù)局
二○一一年十月二十六日
