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| 企業(yè)職工宿舍內(nèi)部出租符合條件的免征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：755 |
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| 日前，某企業(yè)財(cái)務(wù)曾先生向廣州市地稅部門咨詢，詢問企業(yè)職工宿舍是否免征房產(chǎn)稅。 據(jù)了解，很多工廠企業(yè)都有將自有房產(chǎn)無償或者以收取較低租金的形式提供給本單位職工作為宿舍使用的情況。 曾先生的企業(yè)也屬于上述情況之一，將自有房產(chǎn)無償作職工宿舍使用。那是否需要交納房產(chǎn)稅呢？ 廣州市地稅部門向曾先生解釋到，根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）第一條明確對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅?！ ∫簿褪钦f，企業(yè)無償提供或按不高于政府規(guī)定價(jià)格出租自有住房作職工宿舍的，可暫免征收房產(chǎn)稅。因此，曾先生所在企業(yè)的職工宿舍可以暫免征收房產(chǎn)稅。 咨詢內(nèi)容:企業(yè)職工宿舍是否免征房產(chǎn)稅及營業(yè)稅？根據(jù)財(cái)稅〔2000〕125號文規(guī)定，請問： 1．企業(yè)將自有房產(chǎn)作為員工宿舍免費(fèi)提供給員工居住能否能夠免征房產(chǎn)稅？ 2．企業(yè)將自有房產(chǎn)作為員工宿舍有償提供給員工居住，但收取房租原低于同期市場公允價(jià)值，請問此情況下能否免征房產(chǎn)稅及營業(yè)稅？ 3.財(cái)稅〔2000〕125號文第一條中“對按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房”，其中所稱“按政府法規(guī)價(jià)格”具體指什么價(jià)格？有何實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)或判定依據(jù)？ 請老師能給予具體明確的答復(fù)，謝謝！ 咨詢時(shí)間：2009-09-03解 答:《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。”《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）第一條規(guī)定“對按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府法規(guī)租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。”您所述的情況應(yīng)屬于上述規(guī)定中企業(yè)向職工出租的單位自有住房，但需要滿足“按政府法規(guī)價(jià)格出租”的前提條件，而對于“按政府法規(guī)價(jià)格出租”對于所謂“政府規(guī)定的價(jià)格”是指不高于政府規(guī)定的租金的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格一般是由當(dāng)?shù)孛磕晔袊练抗芫趾臀飪r(jià)局的聯(lián)合發(fā)文為標(biāo)準(zhǔn)，但我們在網(wǎng)上未找到漯河市當(dāng)?shù)貙Υ说囊?guī)定，請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。 問 題：企業(yè)將自有房產(chǎn)作為員工宿舍免費(fèi)提供給員工居住能否能夠免征房產(chǎn)稅？ 解 答: 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）第一條規(guī)定“對按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府法規(guī)租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。”我們理解貴企業(yè)免費(fèi)提供職工宿舍應(yīng)可按上述規(guī)定免征房產(chǎn)稅。 多謝提問,此問題僅為中國稅網(wǎng)意見,僅供參考答復(fù)時(shí)間：2009-09-09內(nèi) 容：企業(yè)(包括外商投資企業(yè))免費(fèi)或少量收取使用費(fèi)提供給職工住宿的宿舍是否需要繳納房產(chǎn)稅?即財(cái)稅[2000]125號<財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知>暫免征收房產(chǎn)稅的規(guī)定是否適用這種情況? 答復(fù)： "您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）規(guī)定，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。因此，企業(yè)將自有的房產(chǎn)作為員工宿舍免費(fèi)或低價(jià)提供給員工居住，可暫免征收房產(chǎn)稅。歡迎您再次咨詢！" 請問：我司是一家外商獨(dú)資企業(yè)，購置了商品房免費(fèi)用于員工宿舍，是否需要繳納房產(chǎn)稅？ 回復(fù)意見： 您好： 您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下： 根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]3號）規(guī)定： “一、自2009年1月1日起，對外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。……” 根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）規(guī)定： “一、對按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府法規(guī)租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。” 根據(jù)上述的規(guī)定，自2009年1月1日起，外商獨(dú)資生產(chǎn)性企業(yè)將廠區(qū)內(nèi)自有產(chǎn)權(quán)的宿舍供員工免費(fèi)使用，可適用財(cái)稅[2000]125號文第一條的規(guī)定暫免征收房產(chǎn)稅。 上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。 歡迎您再次提問。 國家稅務(wù)總局2009-05-15 外資企業(yè)自有宿舍供員工使用可否暫免征收房產(chǎn)稅？ 問：我公司是外商獨(dú)資生產(chǎn)性企業(yè)﹐在廠區(qū)內(nèi)建有自有產(chǎn)權(quán)的兩棟宿舍供員工免費(fèi)使用。2009年1月1日城房稅和房產(chǎn)稅合并之后﹐我公司自有的兩棟宿舍能否適用財(cái)稅[2000]125號文第一款的相關(guān)規(guī)定免繳房產(chǎn)稅？ 答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]3號）規(guī)定：根據(jù)2008年12月31日國務(wù)院發(fā)布的第546號令，自2009年1月1日起，廢止《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人（包括港澳臺資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺同胞，以下統(tǒng)稱外資企業(yè)及外籍個(gè)人）依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）繳納房產(chǎn)稅。為做好外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、自2009年1月1日起，對外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各地要及時(shí)了解外資企業(yè)及外籍個(gè)人房產(chǎn)稅的征收情況，對遇到的問題及時(shí)反映，確保相關(guān)政策落實(shí)到位。 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號）規(guī)定： 一、對按政府法規(guī)價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府法規(guī)租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。 根據(jù)上述的規(guī)定，對外資企業(yè)及外籍個(gè)人的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，在征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率、稅收優(yōu)惠、征收管理等方面按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 因此，自2009年1月1日起，外商獨(dú)資生產(chǎn)性企業(yè)將廠區(qū)內(nèi)自有產(chǎn)權(quán)的宿舍供員工免費(fèi)使用，可適用財(cái)稅[2000]125號文第一條的規(guī)定暫免征收房產(chǎn)稅。 |
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