財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局2013年12月31日下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》。房屋、土地權(quán)在夫妻之間變更，將免征契稅。
《通知》中羅列了三種變更形式，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，都將免征契稅?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行?！?/FONT>財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]82號(hào)）同時(shí)廢止。
免征契稅的三種形式
原有權(quán)屬變更權(quán)屬
房屋、土地權(quán)屬歸夫妻一方所有夫妻雙方共有或另一方所有的
房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有的
房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有雙方約定、變更共有份額的
政策解讀
從相關(guān)部門(mén)了解到，北京市從2009年4月開(kāi)始，夫妻之間房屋過(guò)戶，免征契稅，此次通知將范圍擴(kuò)大至全國(guó)。
北京市盛峰律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松認(rèn)為，新通知的意義在于便于夫妻間房產(chǎn)份額的處置。原來(lái)夫妻間房產(chǎn)增名只需交幾十元的工本費(fèi)，新規(guī)定把面拓寬了。比如以前夫妻間財(cái)產(chǎn)變更份額只能通過(guò)法院，一方變成另一方要走買(mǎi)賣(mài)，新規(guī)定則便于家庭財(cái)產(chǎn)自由流轉(zhuǎn)。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任劉穎則認(rèn)為，免征契稅后，不排除會(huì)出現(xiàn)利用漏洞假結(jié)婚假離婚的現(xiàn)象。“普通住宅契稅各地的稅率標(biāo)準(zhǔn)是3%－5%不等，如果超過(guò)三四百萬(wàn)的成交總價(jià)，契稅費(fèi)用也不低?！眲⒎f解釋說(shuō)，免征契稅后，不排除會(huì)有人采用這種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)“有房”。
案例
按照2011年的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，而無(wú)論是按份共有，還是共同共有，均免繳契稅。
案例1：甲婚后，決定將婚前單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房變更為夫妻共同共有，甲的配偶取得的這部分房屋產(chǎn)權(quán)是否需要繳納契稅？
解讀：甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將婚前單獨(dú)擁有的住房產(chǎn)權(quán)，變更為夫妻共同共有（即產(chǎn)權(quán)證加上配偶的名字），可以免繳契稅。
案例2：甲婚后與配偶共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，購(gòu)房時(shí)房屋的權(quán)利人登記為甲本人，現(xiàn)在夫妻商定將配偶也登記為上述房屋權(quán)利人（即產(chǎn)權(quán)證加上配偶的名字），按份共有，甲擁有70%，配偶擁有30%，甲的配偶取得的這部分房屋產(chǎn)權(quán)是否需要繳納契稅？
解讀：甲將配偶名字寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原歸一方所有房屋，變更為夫妻雙方共有，可以免繳契稅。
相關(guān)政策——財(cái)稅[2014]4號(hào)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知 |
