呼地稅字[2007]19號(hào) 2007-1-19各征管局、農(nóng)稅局：
為了加強(qiáng)呼和浩特市地區(qū)土地增值稅的征收管理，規(guī)范土地增值稅的繳納行為。按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理暫行辦法〉的通知》（內(nèi)地稅字[2005]116號(hào)）、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）以及《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》（內(nèi)地稅字[2006]438號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市的實(shí)際情況，對(duì)呼和浩特市土地增值稅征收管理工作做如下補(bǔ)充：
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率
按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理暫行辦法〉的通知》（內(nèi)地稅字[2005]116號(hào)）的規(guī)定，對(duì)呼和浩特市地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通住房的土地增值稅預(yù)征率由1%恢復(fù)到2%；營(yíng)業(yè)用房、寫字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅等的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為3%。
二、轉(zhuǎn)讓舊房征收土地增值稅問(wèn)題
按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）以及《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》（內(nèi)地稅字[2006]438號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合二手房市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)呼和浩特市地區(qū)轉(zhuǎn)讓舊房征收土地增值稅明確為：
1、凡能夠提供轉(zhuǎn)讓房屋的合法有效憑據(jù)，準(zhǔn)確計(jì)算增值額的，土地增值稅按照增值額和適用稅率計(jì)算繳納。
2、凡不能夠提供轉(zhuǎn)讓房屋的合法有效憑據(jù)，不能準(zhǔn)確計(jì)算增值額的，實(shí)行核定征收率的方式征收，土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓收入乘征收率（普通住房的征收率按1%，營(yíng)業(yè)用房、寫字樓、高級(jí)公寓、度假村、別墅等的征收率按1.5%）計(jì)算。
三、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。
