宣政[2012]68號(hào) 2012.6.29為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，堵塞征管漏洞，營(yíng)造法治、公平的稅收環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）、《國(guó)家發(fā)展改革委國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開展涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改價(jià)格〔2010〕770號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，我市決定于2012年7月10日啟用宣城市地方稅務(wù)局存量房交易價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估系統(tǒng)），進(jìn)一步規(guī)范存量房交易稅收征管。
現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、發(fā)生存量房交易的雙方均應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法如實(shí)申報(bào)繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和水利基金等稅費(fèi)，履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。
二、從2012年7月10日起，在市區(qū)及宣州區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行存量房交易的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)分中心地稅窗口或宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資服務(wù)中心地稅窗口提交存量房交易雙方有關(guān)交易合同、產(chǎn)權(quán)證件、身份證件等相關(guān)資料，由窗口工作人員審核后，在評(píng)估系統(tǒng)中錄入交易房產(chǎn)基本信息，生成交易評(píng)估價(jià)格，再按交易評(píng)估價(jià)格的85％確定最低計(jì)稅價(jià)格。
三、納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，由市地稅機(jī)關(guān)按最低計(jì)稅價(jià)格，依法計(jì)算應(yīng)納稅款。
四、納稅人對(duì)地稅機(jī)關(guān)的處理有異議的，可向主管地稅機(jī)關(guān)提出存量房交易價(jià)格復(fù)核申請(qǐng)，依據(jù)《宣城市存量房交易計(jì)稅價(jià)格爭(zhēng)議處理辦法》處理。
五、發(fā)生存量房交易行為的納稅人未按規(guī)定繳納稅款的，由地稅機(jī)關(guān)依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并按規(guī)定給予行政處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
六、市直相關(guān)部門要各負(fù)其責(zé)，共同規(guī)范存量房交易的稅收管理。
（一）市地稅部門負(fù)責(zé)存量房交易過(guò)程中運(yùn)用評(píng)估系統(tǒng)實(shí)施稅（費(fèi)）款征收、爭(zhēng)議處理、減免稅管理和稅收政策宣傳、解釋等工作。
（二）市房產(chǎn)管理、國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)落實(shí)“先稅后證”政策，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，當(dāng)事人未能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票和相關(guān)完稅（免稅）憑證的，一律不得辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（三）市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)征稅過(guò)程中出現(xiàn)的價(jià)格不明、價(jià)格有爭(zhēng)議的情況進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定工作，積極協(xié)助市地稅部門做好評(píng)稅結(jié)果爭(zhēng)議處理工作。
七、宣城市物價(jià)局、財(cái)政局、房管局《關(guān)于公布存量住房交易指導(dǎo)價(jià)格的通知》（宣價(jià)房〔2008〕17號(hào)）同時(shí)廢止。
特此通告。
