這項新政策規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。?？茖W歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。
在享受此項補貼政策的條件限制中，還規(guī)定了購房人必須為首次置業(yè)，而且購買的須為144平方米以下的普通商品房。記者還在蕪湖市民心聲網站中查詢到其住建委針對該項政策做出的解讀，所購房屋時間須在文件生效時間即2013年6月2日之后，而且必須為商品住房，不含二手房。
今年蕪湖的新政與去年最大的差別在于，其文件“紅頭”不再是關于“保障和改善住房條件”，而變?yōu)椤按龠M畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)”。此外，對購房補貼的適用人群也更加謹慎，只針對本?？粕峁┢醵愌a貼及購房安家補助，而且對小面積沒有額外補助。
市場狀況：
蕪湖房價有波動，近期銷量有所下滑
針對這項政策，蕪湖官方昨日沒有任何解釋或回應。記者聯系到蕪湖住建委辦公室，工作人員表示不能透露任何消息，需要先咨詢宣傳科。記者隨后嘗試聯系該宣傳部門，但電話無人接聽。有業(yè)內人士認為，判斷一個疑似“救市”政策是否屬實，需要查看該地區(qū)樓市運行情況。若類似目前南京等一二線城市樓市火爆，則當地政府沒有救市動機。
而從近期蕪湖樓市的狀況來看，銷量和房價都存在不同程度的波動甚至下跌，絕對稱不上火爆。據網尚研究機構的數據，今年7月份蕪湖市區(qū)銷售商品住宅33.18萬平方米，雖然同比上漲了126.75%，但環(huán)比卻下降了23.23%。而據中國指數研究院的數據統(tǒng)計，7月份蕪湖商品住宅樣本均價為6281元/平方米，環(huán)比下跌了0.57%。另據網尚研究機構的數據，今年1-5月份蕪湖市區(qū)商品住宅均價較去年同期有小幅上漲，但商品房總體均價有0.05%的微跌?？傮w來看，蕪湖商品住宅銷量和均價在今年年初幾個月有了一定程度的上漲，但在5月份之后漲幅縮小，甚至開始出現下跌。實際上，據網尚研究機構的統(tǒng)計，目前中國房地產市場較活躍的城市只有50個，多數三四線城市的樓市遠不像一二線城市那么火爆。
業(yè)內觀點：
隱藏“救市”意味，試探中央底線
南京大學科學研究院副院長胡小武認為，蕪湖新出這項政策一石二鳥，較去年頗有進步。其將針對房地產的救市行為隱藏在促進就業(yè)、引進人才的大政策中，有效的消彌了救市色彩。從只針對商品房進行補貼的行為來看，顯然會促進剛需房源的銷售，對開發(fā)商絕對是個利好。其次，這項有關租金和購房的補貼政策又確實對引進青年人才大有益處，使人無法將其歸結為單一片面的“救市”，但若純粹為了補貼人才，又為何要區(qū)分商品房和二手房？
南京知名地產評論人尹霄飛的評論則犀利得多，直指其為“救市”之舉。他認為，作為三線城市，蕪湖樓市供大于求，之前房地產發(fā)展過快，需求跟不上，而調控后投資性需求又在變弱，因此有救市動因。蕪湖也一直是救市積極的城市，而且一直善打“擦邊球”。去年2月的救市政策剛出臺就被叫停，今年便隱藏起來，以“補貼人才購房”的名義來救市。由于新一屆政府改變了調控策略，至今未出臺實質性的調控政策。因此蕪湖此次“救市”之舉雖然對南京樓市無甚影響，但卻可被看為試探中央調控態(tài)度和底線的試金石。
這些都是政策動向
溫州限購放松后銷量立即回升
8月上旬，溫州“放松”樓市限購令，規(guī)定2011年3月14日之后已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產只能是2套，之前名下無房產的可以再購買2套。放松限購后，溫州地區(qū)的樓市銷量立即有所回升。據溫州市房管局網上銷售系統(tǒng)數據顯示，在政策微調前一周，溫州樓市成交量為657套，日均成交不足百套，在政策微調后的一周，即8月7日至13日，日均成交約200套。但業(yè)內人士分析認為，溫州放松限購政策將不會對其他城市產生類似影響。綜合新華社稿件
去行政化或成樓市調控方向
雖然證監(jiān)會并未確認對房企再融資“開閘”的坊間說法,但業(yè)內人士普遍認為,時隔三年后房企再融資“開閘”幾成定局。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，房企融資開閘與房地產繼續(xù)進行調控并不相悖?！霸摲诺臋嗔詻Q放開放到位，該管的事必須管住管好?！庇嘘P專家認為，樓市調控應當有進有退，行政化的調控手段應逐步退出，在房地產融資、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)應盡量減少行政干預，實現市場化運作。同時，住房信息聯網、不動產登記、房產稅等長效機制也應適時啟動，從土地、金融、財稅等方面繼續(xù)進行靈活調控，在完善的機制保障下，逐步增強市場的調控作用，從“堵”到“疏”，從注重行政手段到更加市場化，注重市場供給。
