案情簡介：稅務(wù)機(jī)關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司以31套商住樓抵沖取得土地的價款及有關(guān)規(guī)費(fèi)，要求該開發(fā)公司對該業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅款按規(guī)定申報繳納。該房地產(chǎn)開發(fā)公司即提供了與縣國資委簽訂的協(xié)議，協(xié)議約定以31套商住樓作價848萬元抵該開發(fā)項(xiàng)目取得土地的價款及有關(guān)規(guī)費(fèi)（商住樓由國資委用于安置回遷戶），由此產(chǎn)生的所有稅款、發(fā)票開具等均與該房地產(chǎn)開發(fā)公司無關(guān)。該開發(fā)公司認(rèn)為以上產(chǎn)生的近90萬元稅款應(yīng)由縣國資委繳納，對以上業(yè)務(wù)不應(yīng)負(fù)有納稅義務(wù)。
稅法分析：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人。無論合同如何約定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司作為以房抵土地等款，是稅法規(guī)定的納稅義務(wù)人。2、與縣國資委簽訂的合同中關(guān)于稅款約定的協(xié)議不合法。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)機(jī)抵觸的，一律無效。某開發(fā)公司與國資委的“約定”違背了稅法規(guī)定，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同條款若與法律法規(guī)相抵觸，不受法律的保護(hù)。
納稅人銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)時從購買方取得的全部價款和價外費(fèi)用（含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益）。房地產(chǎn)開發(fā)公司以31套商住房作為安置房抵沖取得土地的價款及有關(guān)規(guī)費(fèi)，該環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收應(yīng)以某房地產(chǎn)開發(fā)公司作為納稅人要求其按規(guī)定期限申報繳納。對逾期不繳或拒不繳納的，應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
根據(jù)上述規(guī)定，稅務(wù)部門責(zé)成該開發(fā)公司以31套商住樓作價848萬元所產(chǎn)生的近90萬元稅款應(yīng)以該開發(fā)公司為納稅義務(wù)人，按期如實(shí)繳納。 |
