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| 銀發(fā)[2008]302號 關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：1035 |
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| 中國人民銀行關(guān)于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知 銀發(fā)[2008]302號 2008.10.22中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、深圳市中心支行，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：為應(yīng)對國際金融危機對我國可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費，促進擴大內(nèi)需，中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首低款比例?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：一、商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。（一）金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。（二）對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。（三）已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平，金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)第一款的原則，在合理評估貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上，按照原貸款合同約定條款自主確定；首付款比例按原貸款合同執(zhí)行。（四）借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策保持不變。二、金融機構(gòu)應(yīng)在實施日之前抓緊制定具體操作細則。要切實完善貸前調(diào)查和貸后跟蹤制度，及時評估貸款風(fēng)險并調(diào)整定價和抵押策略。加強與地方房產(chǎn)管理部門的合作，及時獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息，準確區(qū)分借款人是否屬首次購房，并將個人住房貸款的相關(guān)信息及時錄入信貸征信系統(tǒng)。三、下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。四、汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限為基準利率的0.6倍、最低首付款比例為10%，住房公積金貸款利率各檔次優(yōu)惠1個百分點的政策保持不變。五、人民銀行上海總部、各分行（營業(yè)管理部）、省會（首府）城市中心支行、深圳市中心支行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市（農(nóng)村）商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、開辦人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行等金融機構(gòu)及住房公積金管理中心，并督促按時執(zhí)行。六、各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至各分支機構(gòu)并按時執(zhí)行。 |
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