廣州市地方稅務局
二Ｏ一二年三月三十日
住宅存量房交易計稅價格異議處理辦法
第一條 為規(guī)范我市存量房交易稅收管理，更好地保障納稅人的合法權益，解決征納雙方對計稅價格的異議，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，遵循公平、簡便和效率原則，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱存量房交易計稅價格異議，是指在我市范圍內(nèi)買賣住宅存量房的納稅人對稅務機關根據(jù)存量房交易評估系統(tǒng)出具的核定計稅價格有異議，提供證據(jù)、依據(jù)要求稅務機關進行調(diào)整的行為。
第三條 納稅人對評估系統(tǒng)出具的核定計稅價格有異議的，應在收到存量房交易計稅價格核定通知書后，向主管稅務機關提出異議申請，填寫異議處理申請表，書面陳述申請理由并提交相關證明材料。
第四條 主管稅務機關收到納稅人申請后，對申請理由和證明材料進行審核。經(jīng)認定納稅人的理由正當、證明材料充分的，對其申報價格予以認可；經(jīng)認定納稅人的理由不正當或證明材料不充分的，對評估計稅價格不作調(diào)整。
第五條 稅務機關認定的正當理由包括以下情形之一：
(一)由法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房屋權屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的價格為計稅價格；
(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房屋權屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價為計稅價格；
(三)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的；
(四)其他情形。
第六條 納稅人對主管稅務機關作出的異議復核決定仍存在異議的，可自行委托擁有二級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)且在廣州市行業(yè)主管部門備案登記的評估機構(gòu)進行評估，并向主管稅務機關提交評估報告及評估機構(gòu)反饋意見表。
第七條 受托評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進行評估時，應根據(jù)建設部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)出具價格類型為公開市場價值的評估報告。如稅務機關認為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。
第八條 納稅人對主管稅務機關作出的異議復核決定存在異議又不按照本辦法第七條規(guī)定提交評估報告，并選擇繼續(xù)交易的，應按《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定，先行繳納稅款或者提供相應擔保，在清繳稅款或者所提供的擔保得到主管稅務機關確認之日起60日內(nèi)提出行政復議申請；對復議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第九條 本辦法自2012年4月1日起執(zhí)行。
第十條 本辦法由廣州市地方稅務局負責解釋，未盡事宜按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。
