購買二手房，除了需要繳納國家規(guī)定的稅費之外，還可能涉及中介費、過戶費、公證費等各項費用。這些費用累計起來，是一筆不小的開支。那么，可不可以在稅費上有省錢的法子？
先來看看二手房交易涉及哪些稅
契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%
90-140平米：1.5%
140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
交易手續(xù)費
3元/平方米×建筑面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
營業(yè)稅
住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；
2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”
城市維護建設稅
營業(yè)稅的7%，該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
教育費附加
營業(yè)稅的3%，該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
土地增值稅
普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅（普通住宅免征）
轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅（5年或5年以上免征）
居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅（房屋成交總額×0.25%）
居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅（房屋成交總額×0.5%）
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%
那么多的稅費砍下來也是讓人頭疼的
