| 中國證券報報道，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生10月22日表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。
聶梅生在2010招商證券論壇上指出，從十七屆五中全會的提法來看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的作用和定位已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，“房地產(chǎn)作為投資類的行業(yè)未來肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間”。
在城鎮(zhèn)化問題上，十七屆五中全會的提法已經(jīng)從上一屆的“堅持促進(jìn)”改成了“積極穩(wěn)妥”，所以房地產(chǎn)行業(yè)也要面臨調(diào)整和轉(zhuǎn)型，必須跟隨產(chǎn)業(yè)布局城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等。
聶梅生還指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控是房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都可以承受的。因很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提前完成了今年的銷售和利潤任務(wù)，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒有銷售量，資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。
而土地投資占房地產(chǎn)投資一半的比重結(jié)構(gòu)非常不合理。她建議，應(yīng)該對土地招拍掛制度、土地出讓金制度動手術(shù)，降低土地價格在房價中的占比，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資資金用于購買實(shí)體經(jīng)濟(jì)的物品、材料，充實(shí)到節(jié)能、低耗、新能源等方面。 |
