關(guān)于《遼寧省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)計(jì)稅毛利率的公告》的解讀
遼寧省國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布了《遼寧省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)計(jì)稅毛利率的公告》，現(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、公告出臺(tái)背景
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有了很大變化，根據(jù)各市的反映和調(diào)研，為了更符合征管實(shí)際以及公平地區(qū)差異，為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)繳管理，遼寧省國(guó)家稅務(wù)局統(tǒng)一確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)計(jì)稅毛利率，特發(fā)布此公告。
二、公告主要內(nèi)容
公告對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率予以明確。具體如下：
(一)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。
(二)沈陽(yáng)市、鞍山市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于15%。
(三)撫順市、本溪市、錦州市、營(yíng)口市、遼陽(yáng)市、鐵嶺市、朝陽(yáng)市、盤(pán)錦市、葫蘆島市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于10%。
(四)丹東市、阜新市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于10%;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。
公告確定了執(zhí)行日期，自2014年1月1日起施行。另外，同時(shí)對(duì)原各市以前年度下發(fā)的地區(qū)執(zhí)行文件同時(shí)進(jìn)行廢止。
三、公告制定依據(jù)
根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)匯算清繳情況，參考各市的實(shí)際征管及建議執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，草擬了公告內(nèi)容，并根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第八條規(guī)定履行必要程序后發(fā)布。
