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| 個人轉租房屋繳哪些稅 |
| 發(fā)布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：794 |
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| 個人轉租房屋繳哪些稅 “本人整體租賃市直某單位一層房屋，租期10年。改造裝修后，本人將所租賃的房屋分租給他人。對本人轉租房屋從中獲得的差額收益應當如何納稅？”日前，湖北省十堰市市民張某撥通了十堰市地稅局12366納稅服務熱線。 咨詢員告訴張某，個人取得的房屋轉租收入涉及多個稅種，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅以及印花稅。 營業(yè)稅。對取得的房屋轉租收入，國家稅務總局《關于印發(fā)<營業(yè)稅稅目注釋>[試行稿]的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。同時，國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。 在計稅依據(jù)上，《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。因此，納稅人將租用的房屋再轉租出去，應以取得的全部租金收入為營業(yè)稅的計稅依據(jù)，法定適用稅率為5%。財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）規(guī)定，對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收。另據(jù)財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定，2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅?！ 〕鞘芯S護建設稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。 教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。 印花稅?！队』ǘ悤盒袟l例》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅。另據(jù)財稅[2008]24號文件規(guī)定，2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！ €人所得稅。個人取得的再轉租所得屬于財產(chǎn)租賃所得，根據(jù)個人所得稅法相關規(guī)定，應當按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次（對一次取得數(shù)月租金收入的，應按租賃月份數(shù)平均計算確定）。 計算轉租的財產(chǎn)租賃所得時，應注意以下幾點： 1.首先扣除支付給“上家”的租金。 2.扣除法定費用。財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。 3.扣除在轉租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅。 4.修繕費用。對轉租人實際發(fā)生的修繕費用準予扣除，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%。 另據(jù)財稅[2000]125號文件規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 房產(chǎn)稅。對于轉租增值的部分是否繳納房產(chǎn)稅，各地執(zhí)行不一。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 但在實踐中，部分?。ㄊ校⒎课蒉D租看作是房屋出租行為的延續(xù)，規(guī)定由轉租人按實際取得轉租的差額繳納房產(chǎn)稅。所以，轉租的增值收入是否繳納房產(chǎn)稅，應當視當?shù)囟悇諜C關的具體規(guī)定。房產(chǎn)稅的法定稅率為12%。另據(jù)財稅[2008]24號文件規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 |
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