財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
地稅機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由家庭所在市、縣房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。納稅人進(jìn)行契稅納稅申報(bào)時(shí)，凡提供房地產(chǎn)主管部門開具的書面查詢結(jié)果為無(wú)住房的，可以將此次申報(bào)納稅的房屋認(rèn)定為家庭唯一住房，按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策。
書面查詢結(jié)果的有限期限為30天。
對(duì)個(gè)人婚前購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，婚后進(jìn)行納稅申報(bào)的，可按照財(cái)稅[2010]94號(hào)文件有關(guān)規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策。
三、關(guān)于“兩稅”減免管理
?。ㄒ唬?shí)行分級(jí)審批制度。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2004]99號(hào)）和《安徽省耕地占用稅契稅減免管理實(shí)施辦法》（財(cái)農(nóng)稅[2004]789號(hào)）的規(guī)定，“兩稅”減免實(shí)行分級(jí)審批制度。由國(guó)務(wù)院或國(guó)土資源部批準(zhǔn)占用耕地的、占用耕地1000畝（含1000畝）以上的耕地占用稅減免，計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的契稅減免，報(bào)省地稅局審批；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房、家庭房地產(chǎn)分析合并、房屋拆遷、房屋贈(zèng)與的契稅減免，以及農(nóng)村居民建房的耕地占用稅減免等政策規(guī)定明確、易于把握的減免事項(xiàng)，實(shí)行即時(shí)審批；其余減免事項(xiàng)均由各級(jí)地稅機(jī)關(guān)實(shí)行程序?qū)徟?/SPAN>
?。ǘ?shí)行逐級(jí)備案制度。國(guó)務(wù)院或國(guó)土資源部批準(zhǔn)占用耕地、占用耕地1000畝（含1000畝）以上的耕地占用稅減免，省地稅局在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)，將用地批準(zhǔn)文件和減免申報(bào)表報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案；計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的契稅減免，省地稅局在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)，將減免申報(bào)表報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。
占用耕地30畝（含30畝）以上、1000畝以下的耕地占用稅減免，應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)，將用地批準(zhǔn)文件和減免申報(bào)表報(bào)省地稅局備案；計(jì)稅金額在5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）以上、10000萬(wàn)元以下的契稅減免，應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)，將減免申報(bào)表報(bào)省地稅局備案。
四、關(guān)于“兩稅”納稅期限
根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》和《安徽省耕地占用稅實(shí)施辦法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當(dāng)天。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人實(shí)際占用耕地的當(dāng)天。納稅人占用耕地或其他農(nóng)用地，應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，在納稅申報(bào)之日起30日內(nèi)繳納稅款。
五、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置契稅政策
在房屋拆遷補(bǔ)償安置中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置房屋的，對(duì)被拆遷房屋的單位和個(gè)人重新承受房屋價(jià)值與拆遷房屋價(jià)值相等部分免征契稅，超過(guò)部分應(yīng)繳納契稅；以拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置住房的，對(duì)被拆遷房屋的個(gè)人重新承受住房?jī)r(jià)格與拆遷補(bǔ)償款相等的部分免征契稅，超過(guò)部分應(yīng)繳納契稅。
重新承受住房屬于家庭唯一住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，按照財(cái)稅[2010]94號(hào)文件有關(guān)規(guī)定，享受契稅優(yōu)惠政策。
享受上述房屋拆遷補(bǔ)償安置契稅優(yōu)惠政策的主體，應(yīng)為房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補(bǔ)償安置人。
