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| 銷售自建不動產(chǎn)如何計算繳納營業(yè)稅？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：433 |
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| 根據(jù)財稅[2003]16號文件關(guān)于“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！钡囊?guī)定，個人銷售自建的房屋，在繳納營業(yè)稅時，只能夠確認其銷售收入，無法確定自建成本。請問在這種情況下，如何確定銷售不動產(chǎn)的原值？《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）規(guī)定，個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。財稅[2003]16號所規(guī)定的購入原價應(yīng)為購買住房時取得的合法憑證。據(jù)此，個人銷售自建自用住房時是免征營業(yè)稅的，銷售購買的房屋時，應(yīng)根據(jù)取得時的合法憑證按財稅[2003]16號文的規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。 |
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