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| 銷售自建不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：418 |
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| 根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文件關(guān)于“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。”的規(guī)定，個(gè)人銷售自建的房屋，在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，只能夠確認(rèn)其銷售收入，無法確定自建成本。請(qǐng)問在這種情況下，如何確定銷售不動(dòng)產(chǎn)的原值？《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）規(guī)定，個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。財(cái)稅[2003]16號(hào)所規(guī)定的購(gòu)入原價(jià)應(yīng)為購(gòu)買住房時(shí)取得的合法憑證。據(jù)此，個(gè)人銷售自建自用住房時(shí)是免征營(yíng)業(yè)稅的，銷售購(gòu)買的房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)取得時(shí)的合法憑證按財(cái)稅[2003]16號(hào)文的規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 |
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