2、關于土地增值稅的核定征收。
《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第六條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅：
（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
?。ǘ┥米凿N毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
依據上述規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算時，對既未開具發(fā)票也未簽訂銷售合同的房產，若申報的計稅收入明顯偏低，又無正當理由的，稅務機關可按下列方法和順序核定確認清算收入：
（一）按本企業(yè)當月銷售的同類房地產的平均價格核定。
?。ǘ┌幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確認。
?。ㄈ﹨⒄债數禺斈?、同類房地產的市場價格或評估價值確認。
