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| 城市房屋租賃管理辦法 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：549 |
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| 城市房屋租賃管理辦法 1995.5.9 中華人民共和國建設(shè)部令第42號 《城市房屋租賃管理辦法》已于一九九五年四月二十八日經(jīng)第五次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九五年六月一日起施行?！ 〕鞘蟹课葑赓U管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》制定本辦法。 第二條 本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃?！ 〉谌龡l 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承擔(dān)人居住或提供給其他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！ 〉谒臈l 公民、法人或其它組織對亨有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！ 〉谖鍡l 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則?！ 〉诹鶙l 有下列情形之一的房屋不得出租： ?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ?。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾?； （四）權(quán)屬有爭議的； ?。ㄎ澹儆谶`法建筑的； ?。┎环习踩珮?biāo)準(zhǔn)的； ?。ㄆ撸┮训盅?，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ?。ò耍┎环瞎?、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； ?。ň牛┯嘘P(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款。 第八條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作?！ 〉诙隆∽赓U合同 第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款。 ?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱及住所； （二）房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況； ?。ㄈ┳赓U用途； ?。ㄋ模┳赓U期限； ?。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞剑弧 。┓课菪蘅権?zé)任； ?。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定； ?。ò耍┳兏徒獬贤瑮l件； ?。ň牛┻`約責(zé)任； ?。ㄊ┊?dāng)事人約定的其他條款?！ 〉谑畻l 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的。應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租同意，重新簽訂租賃合同?！ 〉谑粭l 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定?！ 〕鲎馊嗽谧赓U期限死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同： ?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； ?。ǘ├Э沽χ率棺赓U合同不能繼續(xù)履行的； ?。ㄈ┊?dāng)事人協(xié)商一致的?！ ∫蜃兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?！ 〉谌隆∽赓U登記 第十三條 房屋租賃實行登記備案制度?！ 『炗啞⒆兏?、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！ 〉谑臈l 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！ 〉谑鍡l 申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件。 ?。ㄒ唬孀赓U合同； ?。ǘ┓课菟袡?quán)證件； ?。ㄈ┊?dāng)事人的合法證件； （四）城市人民政府規(guī)定其他文件。 出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。 出租委托代管房屋，還須提交代管人授權(quán)出租的證明?！ 〉谑鶙l 房屋租賃中請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后。頒發(fā)《房屋租賃證》?！ 】h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》?！ 〉谑邨l 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一?！ 〉谑藯l 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)?！ 〉谒恼隆‘?dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 第十九條 房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償?！ 〉诙畻l 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！ 〉诙粭l 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！ ∽庥梅课輳氖律a(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定?！ 〉诙l 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！ 〉诙龡l 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。 因承租人過錯造成房屋損壞的、由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償： ?。ㄒ唬⒊凶獾姆课萆米赞D(zhuǎn)租的； ?。ǘ⒊凶獾姆课萆米赞D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； ?。ㄈ⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y(jié)構(gòu)或改變用途的； ?。ㄋ模┩锨纷饨鹄塾? 個月以上的； ?。ㄎ澹┕凶≌梅繜o正當(dāng)理由閑置6 個月以上的； ?。├贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動的； ?。ㄆ撸┕室馄茐某凶夥课莸?； ?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定其他可以收回的?！ 〉诙鍡l 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入基于財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒發(fā)有新的規(guī)定時，從其規(guī)定?！ 〉谖逭隆∞D(zhuǎn) 租 第二十六條 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 第二十七條 承租人在租賃期內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?！ 〕鲎馊丝梢詮霓D(zhuǎn)租中獲得收益?！ 〉诙藯l 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)?！ 〉诙艞l 轉(zhuǎn)租合同終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！ ∞D(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外?！ ∞D(zhuǎn)租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。 第六章 法律責(zé)任 第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰： ?。ㄒ唬﹤卧臁⑼扛摹斗课葑赓U證》的，注銷其證書，并可處以罰款； ?。ǘ┎话雌谏陥?、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款； ?。ㄈ┪凑鞯贸鲎馊送夂臀崔k理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款?！ 〉谌龡l 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十四條 房屋租賃管理工作人員絢私舞弊、貪污受賄的、由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谄哒隆「健t 第三十五條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)、國有農(nóng)場、林場等房地產(chǎn)租賃，參照本辦法執(zhí)行。 第三十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則?！ 〉谌邨l 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋?！ 〉谌藯l 本辦法自1995年6月1日起執(zhí)行。 |
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