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| 以非租金形式作房產支付對價涉稅分析 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：985 |
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| 問：A公司持有B公司82%的股權，2008年B公司將部分自有閑置房產交與A公司使用，A公司陸續(xù)支付B公司400萬元的策劃服務費，并且開據服務行業(yè)專用發(fā)票（策劃服務費），B公司將400萬元計入其他業(yè)務收入繳納營業(yè)稅，這樣處理是否正確？有沒有房產稅的問題？ 答：問題所述的情形涉及的稅收問題，簡要分析如下： 首先，A公司使用B公司房產，但卻未向B公司支付房租，根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規(guī)定，關于無租使用其他單位房產的房產稅問題，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅?！ 「鶕鲜鲆?guī)定，對于房產稅應按照上述規(guī)定由A公司按照房產余值代B公司繳納房產稅?！ ∑浯危珹公司付給B公司的策劃服務費，并取得了服務業(yè)發(fā)票繳納營業(yè)稅，但需要視A公司與B公司是否確實發(fā)生了此類業(yè)務，這一點要根據其實際情況具體進行判斷?！ ∪绻鸄公司與B公司并未實際發(fā)生此類業(yè)務，而僅僅是A公司向B公司支付房租的一種方式，則依據《發(fā)票管理辦法》（國函[1993]174號）第二十條至第二十二條的規(guī)定，提供服務的單位，對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項，收款方應向付款方開具發(fā)票；而接受服務的單位在支付款項時，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。同時，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收?！ 〈朔N情形，B公司不但涉及違反發(fā)票管理法相關規(guī)定，并且很可能會被認定有偷稅情節(jié)。 《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 】劾U義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 |
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