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| 物業(yè)公司向租戶收取的水電費(fèi)如何開具發(fā)票？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：744 |
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| 問：我公司是一家管理市場(chǎng)的物業(yè)管理公司，市場(chǎng)內(nèi)水電表只有一個(gè)，表名為我公司的名稱。我公司向水電公司統(tǒng)一繳納水電費(fèi)，然后向市場(chǎng)內(nèi)租戶收取水電費(fèi)，并開具云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營(yíng)性發(fā)票）。租戶收到我公司的發(fā)票可否入成本在企業(yè)所得稅前扣除？如果不可以，我公司應(yīng)開具何種發(fā)票給租戶？ 答：根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個(gè)，向租戶收取水電費(fèi)，不屬于代租戶收取水電費(fèi)行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供水電氣征稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2009]537號(hào)）規(guī)定，四川省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司向駐場(chǎng)單位轉(zhuǎn)供自來水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時(shí)收取的轉(zhuǎn)供能源服務(wù)費(fèi)屬于價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)一并征收增值稅，不征收營(yíng)業(yè)稅。 根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開具水電銷售發(fā)票。 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指： ?。ㄒ唬┲Ц督o境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營(yíng)業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證； 因此，物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。 物業(yè)公司向租戶開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營(yíng)性發(fā)票）不屬于合法票據(jù)?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]114號(hào)）規(guī)定：“未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除”。租戶取得物業(yè)公司開具的云南省收款專用發(fā)票（非經(jīng)營(yíng)性發(fā)票）注明的水電費(fèi)不能在稅前扣除。 |
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