納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法
第一條根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)），適用本辦法。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。
華稅：本條規(guī)定對納稅人經(jīng)營租賃的對象即“取得的不動產(chǎn)”進行了界定。納稅人經(jīng)營出租通過以下方式取得的不動產(chǎn)的，為增值稅納稅義務(wù)人：直接購入、接受捐贈、接受投資入股、自建、抵債等各種形式。但上述對“取得”的規(guī)定落腳在所有權(quán)的取得，對于單純?nèi)〉貌粍赢a(chǎn)使用權(quán)并基于此對外出租的行為沒有明確界定。
第三條一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
第四條小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。
（二）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
華稅：擴大了財稅【2016】36號文1.5%優(yōu)惠征收率的適用范圍，規(guī)定了個體工商戶出租住房的，也減按1.5%的征收率計算應(yīng)納稅額。同時，國地稅如何分管預繳和申報也需要得到關(guān)注。據(jù)上述條款規(guī)定，除個體工商戶外的其他個人應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的地稅機關(guān)申報納稅；其他主體需要預繳稅款的，預繳征管主體是不動產(chǎn)所在地的國稅機關(guān)，申報征管主體是納稅人所在地的國稅機關(guān)。
第五條納稅人出租的不動產(chǎn)所在地與其機構(gòu)所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區(qū)）的，由直轄市或計劃單列市國家稅務(wù)局決定是否在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。
華稅：本條規(guī)定了對“納稅人在不動產(chǎn)所在地預繳，在機構(gòu)所在地申報”原則的例外，即根據(jù)本辦法第三條、第四條的規(guī)定，納稅人經(jīng)營出租的不動產(chǎn)所在地與納稅人機構(gòu)所在地不一致的，納稅人應(yīng)當在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，并在機構(gòu)所在地申報納稅。但根據(jù)第五條的規(guī)定，如果納稅人出租的不動產(chǎn)與納稅人機構(gòu)所在地雖不在同一縣、市、區(qū)但卻在同一直轄市或計劃單列市內(nèi)的，納稅人可以向直轄市或計劃單列市國稅局申請不在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，并由直轄市或計劃單列市國稅局作出是否需要預繳稅款的決定。
