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| 不動產(chǎn)投資計入資本公積是否作為捐贈視同銷售？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1340 |
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| 網(wǎng)友問題： A企業(yè)注冊資金100萬元，B房地產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)對外投資，評估價值1200萬元，被投資企業(yè)注冊資金增加至300萬元，投資的房產(chǎn)1200萬元，其中：200萬元作為增加注冊資本金，多投入的1000萬元作為資本公積。 依據(jù)稅收規(guī)定免征營業(yè)稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定：“從2003年1月1日起，一、以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。二、對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。三、《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。 稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定B企業(yè)多投資1000萬元作為捐贈視同銷售，計算繳納營業(yè)稅？是否依據(jù)？謝謝老師回復(fù)！ 財稅浪子王駿的觀點： 我理解在營業(yè)稅上判斷其是否屬于入股行為，不能依據(jù)其在會計核算上是否一定計入實收資本還是資本公積。還是應(yīng)該考慮其行為是否體現(xiàn)了共擔(dān)投資風(fēng)險的特點。既然是一種符合公司法規(guī)定的增資行為，考慮到一個新的投資者進入一家已經(jīng)存續(xù)的老公司（已經(jīng)積累了一定的留存收益），為了取得預(yù)定的股權(quán)比例，此時的出資金額一定會高于同等比例的注冊資本的金額。比如，假定原來A公司的股東只有一家，注冊資本是100萬元，已經(jīng)積累了500萬元的其他所有者權(quán)益?，F(xiàn)在引入新的股東，就是案例中的B公司將原值為200萬元的房產(chǎn)評估后的價值1200萬元投入A公司，同時A公司的注冊資本增加到300萬元，B公司占據(jù)新增加的200萬元注冊資本，股權(quán)比例為2/3，A公司原股東占1/3的股份，為了同等比例的取得所有者權(quán)益，B公司必須投入1200萬元總值的資產(chǎn)才行。假定評估作價本身是合理的。此時，對于B公司而言，無論是房產(chǎn)的原值200萬元部分還是評估增值的1000萬元部分都是為了獲得所有者權(quán)益而支付的對價，因此其性質(zhì)都是出資行為，不能作為捐贈行為看待，當(dāng)然也就不存在視同銷售的問題。 如果上述案例中，房產(chǎn)經(jīng)評估后合理價值是1500萬元，B公司依然將其全部投入A公司，依然占據(jù)2/3的股權(quán)比例，就必要導(dǎo)致1500萬元中200萬元形成注冊資本，1300萬元形成資本公積，而且1300萬元中，自己可以依據(jù)股權(quán)比例自動享有1200萬元，另外的100萬元從比例上來講應(yīng)該成為A公司原股東占據(jù)的那個1/3的部分，這個100萬元其實是構(gòu)成了對A公司的無償投入，這個100萬元如果作為捐贈來處理還是比較合適的。 |
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