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| 開(kāi)發(fā)保障性住房可享多稅收優(yōu)惠 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：725 |
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| 開(kāi)發(fā)保障性住房可享多稅收優(yōu)惠 國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)），對(duì)開(kāi)發(fā)、出租或轉(zhuǎn)讓廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)多稅種稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了明確。 從利益主體角度分析，國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件和財(cái)稅[2008]24號(hào)文件涉及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人、個(gè)人住房租賃者等；從稅種優(yōu)惠角度分析，涉及營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅等多個(gè)稅種，相關(guān)各方應(yīng)高度關(guān)注，及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或購(gòu)置、租賃計(jì)劃，以用足用活稅收優(yōu)惠政策。 承租和購(gòu)買住房是通過(guò)審查的特定主體 國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等9部委令第162號(hào)）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）等規(guī)定了廉租住房保障對(duì)象和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的條件。廉租住房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平確定。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。低收入住房困難家庭要求購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，由該家庭提出申請(qǐng)，有關(guān)單位按規(guī)定的程序進(jìn)行審查；對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的，納入經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象范圍。 享受財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定稅收優(yōu)惠的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等，須符合國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的特定利益主體，且需經(jīng)過(guò)審查。 廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位可免5種稅 財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定，對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。另外，廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征。廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房，免征契稅。 5種稅的減免，意味著廉租住房經(jīng)營(yíng)單位的利潤(rùn)空間將有一定幅度增長(zhǎng)。但需要注意的是，如果改變用途或不按規(guī)定價(jià)格和保障對(duì)象出租，將被追繳已免稅款。 開(kāi)發(fā)商免征土地使用稅和印花稅 財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。 為此，開(kāi)發(fā)商的住房項(xiàng)目中如果有配套建造廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)及時(shí)整理有關(guān)材料，辦理城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅的減免。 捐贈(zèng)廉租住房或出租住房可享稅收優(yōu)惠 第一，單位轉(zhuǎn)讓舊房免征土地增值稅。 財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 此項(xiàng)規(guī)定應(yīng)引起有舊房的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織的關(guān)注?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率就為30%，負(fù)擔(dān)較重。 例如，某單位欲出售的舊房不作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源，增值額為100萬(wàn)元，且未超過(guò)扣除項(xiàng)目的20%，應(yīng)納30萬(wàn)元的土地增值稅。而如果企業(yè)把舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源，讓利10萬(wàn)元，增值額降為90萬(wàn)元，仍未超過(guò)扣除項(xiàng)目的20%，對(duì)比原方案，雖然降利10萬(wàn)元，卻節(jié)省了原方案30萬(wàn)元的土地增值稅支出。 第二，個(gè)人和單位捐贈(zèng)廉租住房可在所得稅前扣除。 財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日后捐贈(zèng)的，按企業(yè)所得稅法有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行，即企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 第三，普通住房租賃也可享多種稅收優(yōu)惠。 根據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人出租住房的優(yōu)惠有：個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 對(duì)比原有稅收規(guī)定，個(gè)人出租住房享受的稅收減免優(yōu)惠幅度分別是：個(gè)人所得稅50%，印花稅100%，營(yíng)業(yè)稅50%，房產(chǎn)稅66.7%，城鎮(zhèn)土地使用稅100%. |
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