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以此為例購房款為100萬元時，一般計稅方法下少交1600元，以現(xiàn)在一線城市動輒500萬元一套不動產為例，則會相差8000元左右，更為關鍵的，現(xiàn)在銷售的不動產項目，多數(shù)為采用簡易計稅方法的項目，這樣會導致小業(yè)主會多交契稅，到時是否會有爭議，我們不去過多討論。
筆者建議：我們財務人員應在日常工作要求公司修改銷售合同，規(guī)避公司未來辦證不必要的爭議，退一步來說，即使公司不采納，未來真的出現(xiàn)問題，也不是因為自己工作失誤所導致。
二、印花稅繳納問題
對于印花稅繳納問題很多房地產企業(yè)存在一定困惑和疑慮，計稅基數(shù)到底是以合同含稅金額還是不含稅銷售收入額依據(jù)。我們注意到國家稅務總局頒布的（財稅〔2016〕43號）《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》的文件，并沒有明確規(guī)定印花稅計稅基數(shù)是否應包含增值稅，如此一來造成了印花稅繳納出現(xiàn)了政策空白點。主要出現(xiàn)以下幾種情形：
情形1：合同沒有明確注明不含增值稅合同額和增值稅額，只有合同總額，比如最常見的房地產銷售合同，按照合同總額繳納印花稅；
情形2：合同沒有明確注明不含增值稅合同額和增值稅額，只有合同總額，從降低稅負的角度出發(fā)，還是按照換算的不含增值稅合同額繳納印花稅，如果有爭議再補稅；
情形3：合同分別注明不含增值稅合同額和增值稅額，因為政策不明晰，還是按照合同總額繳納印花稅；
情形4：合同分別注明不含增值稅合同額和增值稅額，從降低稅負的角度出發(fā)，還是按照不含增值稅合同額繳納印花稅，如果有爭議再補稅；
情形5：部分合同未按照印花稅應納稅義務時間繳納印花稅，存在需要補繳印花稅的情況。
筆者建議：根據(jù)國家稅務總局的政策口徑文件的精神，與主管稅務機關溝通，印花稅計稅依據(jù)，避免多繳納印花稅，或者偷稅的風險。
具體文件如下：
4月25日視頻會議有關政策口徑委托代征組發(fā)言材料
第四，關于印花稅計稅依據(jù)問題
這次兩部委下發(fā)的《通知》中沒有提到印花稅計稅依據(jù)問題。主要是營改增之前，這一問題就已明確，沒有變化。各地執(zhí)行口徑仍按照印花稅條例規(guī)定，依據(jù)合同所載金額確定計稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金額為計稅依據(jù)。
筆者以某項目銷售總額10億元測算，一般計稅方法下，不含增值稅合同金額為90,090萬元，如果分開注明，可以少繳納印花稅4.95萬元（9,910×0.05%）。
綜上所述，建議在簽訂合同特別是不動產銷售合同時，應在合同中分別注明不含稅增值稅合同金額和增值稅額，避免在未來工作中，給我們財務人員以及公司造成不必要的麻煩和損失。
