“國五條”細則中關(guān)于二手房嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的條款引起社會廣泛關(guān)注，而網(wǎng)上傳出了多個虛假訴訟的“避稅攻略”。21日，北京市第二中級人民法院民三庭有著豐富辦案經(jīng)歷的法官邢紹軒表示，這些匪夷所思的“避稅攻略”不但不可行，而且存在很大法律風(fēng)險。 攻略1假離婚 極易釀成家庭悲劇
根據(jù)目前的政策規(guī)定，滿五年且是賣方家庭唯一住房的房產(chǎn)，可免征二手房個人所得稅和5.5%左右的營業(yè)稅，較高的性價比使此類房源備受買方和改善類住房業(yè)主關(guān)注，賣方獲得的利益也最大。因此部分擁有兩套以上住房的家庭，想通過訴訟協(xié)議離婚將某套滿5年房產(chǎn)變成家庭唯一住房，從而趕在“國五條”地方細則出臺前盡快將房屋高價出售。 法官觀點：該避稅行為看似鉆了政策的空子，實則風(fēng)險極大，往往出現(xiàn)因原配偶售房獲利后不肯復(fù)婚，引起家庭糾紛和經(jīng)濟糾紛，進而對簿公堂。在司法實踐中，此類訴訟不僅難以獲得法院支持，還會因之前虛假訴訟受到罰款、拘留的處罰，構(gòu)成犯罪的還會被追究刑事責(zé)任。
攻略2房屋買賣虛假訴訟 照繳稅款后才能過戶
根據(jù)網(wǎng)上的說法，可通過房屋買賣虛假訴訟，借法院判決或調(diào)解過戶避稅。例如，購房人A與房主B簽訂房屋買賣合同，A向B交付了購房款后訴至法院稱B拒不履行合同過戶，請求法院判決B繼續(xù)履行合同，B承認合同的真實性且收到購房款。雙方希望通過強制執(zhí)行避稅。 法官觀點：事實上，此種情況并不能達到避稅的目的，即使雙方未被法院發(fā)現(xiàn)虛假訴訟，強制執(zhí)行時法院會向稅務(wù)部門發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，仍需按照房屋買賣的正常稅率繳納后才能去房管部門過戶。 攻略3民間借貸虛假訴訟 法院“嚴打”或吃官司
還有一種說法是，通過民間借貸虛假訴訟避稅。例如，購房人A先把房款交付給房主B，B按房款向A出具借條，B就房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保債權(quán)后，A以B未到期還款為由訴至法院，B認可民間借貸真實存在，表示無力償還，愿以房產(chǎn)抵債，雙方希望借法院判決或調(diào)解避稅過戶。 法官觀點：針對此類案件，法院會加強調(diào)查取證，一旦發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間惡意串通訴訟，不僅駁回其請求，還會根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。即使虛假訴訟未被發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，法院據(jù)此出具了判決書或調(diào)解書，但調(diào)解過戶和強制執(zhí)行過戶仍需向稅務(wù)部門繳稅。且若因房價上漲等因素房東不愿過戶也不愿退款，購房人還要花更多的時間和精力去追討房款。
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