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| 國稅總局劃定土地增值稅預(yù)征最低限 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：471 |
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| 6月3日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，6月底前，全國各省市地方稅務(wù)局要將加強土地增值稅征管情況向上稅務(wù)總局匯報?！ 「鶕?jù)國家稅務(wù)總局要求，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A(yù)征率。 所謂土地增值稅預(yù)征，是指納稅人在項目全部竣工結(jié)算前取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的屬于土地增值稅“預(yù)征范圍”?！ ∪涨?，青島、重慶已率先執(zhí)行新的預(yù)征率。青島市財政局下發(fā)通知稱，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由1%調(diào)至2%，普通住宅、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等的預(yù)征率仍按現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行?！ ￡P(guān)于普通住宅標準，青島市的政策是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 另外，青島市還規(guī)定，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由15%調(diào)至20%，其他類型的開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率仍按現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。上述政策，青島市已于4月1日開始執(zhí)行?！ ×硗猓貞c市從2010年5月1日起，將土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為普通標準住宅1%；非普通標準住宅2%?！ 惪偩忠?，核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍，嚴禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”“求快圖省”的做法。凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正?！ 〉?，對確需核定征收土地增值稅的，國稅總局規(guī)定，要嚴格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務(wù)機關(guān)要結(jié)合本地實際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。 國稅發(fā)[2010]53號 國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知 |
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