房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法
第一章適用范圍
第一條根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現(xiàn)行增值稅有關規(guī)定，制定本辦法。
第二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用本辦法。
自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。
華稅：本條明確了自行開發(fā)的定義，強調(diào)依法取得土地，“小產(chǎn)權”開發(fā)等行為并不受法律保護，單純“炒地皮”等土地投機行為不受法律保護。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
華稅：本條解析了自行開發(fā)地產(chǎn)項目的特殊情形，即以接盤形式開發(fā)的地產(chǎn)項目，公告明確了必須以地產(chǎn)商自己的名義立項銷售，這種情況依然可以視為自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
第二章一般納稅人征收管理
第一節(jié)銷售額
第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1 11%）
華稅：明確了土地價款扣除的公式，可以看出土地價款不可以一次性扣除，應當分期在取得價款和價外費用的當期稅前扣除。
