無錫地方稅務局 2013年04月25日
問：業(yè)主因質(zhì)量問題退房，房產(chǎn)開發(fā)商給予的違約金是否繳納個人所得稅？
答：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規(guī)定“下列各項個人所得，應納個人所得稅：……十一、經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得?！泵鞔_了“其他所得”是指“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”。
此外，根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[2006]865號）的規(guī)定：“商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。
根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳?！?/SPAN>
因此，對于合同中明確約定了雙方的違約責任，并且不是因865號文中規(guī)定的原因造成的退房，房產(chǎn)開發(fā)商而給予的違約金，不需代扣代繳個人所得稅。
