瓊地稅發(fā)[2014]170號(hào) 2014-9-11各市、縣、區(qū)地方稅務(wù)局，各直屬稽查局，省局各部門：
為加強(qiáng)我省保障性住房營(yíng)業(yè)稅的征收管理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2013]62號(hào))第二條“……對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。”優(yōu)惠政策僅適用于房改房，對(duì)集資房、保障性住房不適用，此政策適用范圍不得擴(kuò)大。
【附錄——(財(cái)稅[2013]62號(hào))第二條：
二、對(duì)個(gè)人銷售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。
解讀：本條規(guī)定是對(duì)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào))規(guī)定的重新明確。財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件第一條規(guī)定：“個(gè)人自建自用普通住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；”“為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。”
財(cái)稅字[1999]210號(hào)文件已在2011年2月21日發(fā)布的中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第62號(hào)中明確失效，此次財(cái)稅[2013]62號(hào)文件對(duì)此進(jìn)行了重新明確。】
二、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房(即集資房)，在《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號(hào))發(fā)布前(即2010年12月30日前)銷售的，暫免征收銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅；在此公告發(fā)布后，即2010年12月30日后(含)銷售的，應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。
三、對(duì)其他保障性住房，一律按照規(guī)定征收銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。
四、關(guān)于滯納金問題。
《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)適用問題的通知》(瓊地稅發(fā)[2014]131號(hào))下發(fā)前，即2014年8月1日前，省局未明確集資房、保障性住房是否適用財(cái)稅[2013]62號(hào)第二條優(yōu)惠政策。
因此2014年8月1日前銷售的集資房、保障性住房滯納的稅款從2014年8月2日開始加收滯納金。
2014年8月1日后(含)銷售的集資房、保障性住房未按時(shí)足額繳納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定加收滯納金。
