近日，圍繞著“房地產(chǎn)業(yè)即將全面推行營改增”的相關(guān)消息不脛而走，瞬間便傳遍神州大地。一時間，眾人對這個問題，皆談虎色變、緘默如是。然而，傾巢之下，焉有完卵？既然避無可避，只有坦然面對。毫無疑問的是，此條例一旦正式展開，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本將大幅提高。
增值稅在此次由中央政府發(fā)起的調(diào)整行動中，毫無爭議的成為了“眾矢之的”。傳言調(diào)整后的稅率將由5%上升為11%，這一舉措，最終讓眾多地產(chǎn)公司猶如一腳踏進了“冰窖”，再也拔不出來。人盡皆知的事實是：房地產(chǎn)企業(yè)的土地成本，本已占到銷售額的1/3甚至更高的比重，再加上此項土地成本鮮有進項可以抵扣，稅負陡然上升自然也在意料之中了。
行業(yè)有別，營改增后增值稅的征收稅率自然也是天壤之別。針對高利潤行業(yè)（如：房地產(chǎn)、銀行、金融等）稅負必然會調(diào)增（傳言將調(diào)至11%），其他一些低利潤行業(yè)（如：制造業(yè)、零售業(yè)等）稅負則會降低，這難道不是典型的“劫富濟貧”嗎？
再從行業(yè)的發(fā)展趨勢來看。未來的5-10年，房地產(chǎn)業(yè)將由“海闊憑魚躍、天高任鳥飛”的蠻荒時代，跨入“大魚吃小魚”的并購時代，行業(yè)的集中度將會進一步加強。當前市場中，絕大多數(shù)地產(chǎn)公司的并購行為，都是通過股權(quán)收購的方式進行。未來沒有增值稅進項稅額抵扣銷項稅額，增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅，這三大稅收成本將會大幅提升，收購成本也會跟著“水漲船高”。如何正確應(yīng)對及合理解決這些問題？我相信營改增政策正式出臺后，將會有更多的實際問題擺在我們面前。當然，關(guān)于營改增條例的具體細則，國稅總局也正在研究當中，望大家關(guān)注。
針對上述現(xiàn)狀，我給出的個人建議是：在營改增尚未正式出臺之前，手里囤積有多套房的，趕緊將房子賣了；房地產(chǎn)企業(yè)有土地未開發(fā)的，也趕緊將土地賣了吧，說不定會賺得更多。 |
