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| 廈門地稅明確地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：626 |
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| 福建省廈門市地方稅務局發(fā)布《福建省廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號），近期，就財政部、國家稅務總局（財稅[2010]121號）《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中的第三點“關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”作出明確?！ B門地稅指出，納稅人以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，初始用地成本為零，不再對土地價值進行評估并入房產(chǎn)原值。如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產(chǎn)原值?！ 〖{稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準?！ ∽诘厝莘e率是指一個地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，以廈門市規(guī)劃局核發(fā)的《工程規(guī)劃許可證》登載的為準。宗地容積率低于0.5的，以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積A，再以A占總占地面積的百分比確認其地價，并入房產(chǎn)原值；容積率高于0.5的，以該宗地的全部地價并入房產(chǎn)原值。同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應按該期（棟）房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值?！ ⊥瑫r，為便于該市房產(chǎn)稅的征管實際及房產(chǎn)稅稅源管理系統(tǒng)的更新維護，經(jīng)研究，財政部、國家稅務總局（財稅[2010]121號）《通知》和該通知都自2011年1月1日起執(zhí)行。 |
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