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| 房地產(chǎn)企業(yè)閑置資金的利息任何處理？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：869 |
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| 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)初期（成本對象未完工），將企業(yè)多余的款項借給別的企業(yè)使用，收取一定的利息；或者將其資金存入銀行，取得銀行的存款利息。請問：這部分收取的利息是沖減企業(yè)的開發(fā)成本還是沖減企業(yè)的財務(wù)費用？該開發(fā)企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款是沖減“開發(fā)成本”還是作為“營業(yè)外收入”計入本期的應納稅所得額？上述返還款或獎勵款項如果作為“營業(yè)外收入”，在計算土地增值稅時，能否不扣減土地成本？（1）根據(jù)《企業(yè)會計準則》應用指南，“財務(wù)費用”科目核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應予資本化的借款費用，在“在建工程”、“制造費用”等科目核算?！ τ谄髽I(yè)取得的利息，會計上按上述規(guī)定處理。可直接歸屬于開發(fā)產(chǎn)品的利息收入沖減開發(fā)間接費用，否則直接沖減財務(wù)費用。 ?。?）根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅及國稅函發(fā)[1995]156號《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》，非金融機構(gòu)將資金提供給對方，并收取資金占用費，企業(yè)取得的這部分利息收入，作為應稅收入，需要交納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的。 |
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