南地稅函〔2014〕103號(hào) 2014.11.11南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于上海錦洋置業(yè)有限公司南寧分公司房產(chǎn)權(quán)屬變更營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅征免問(wèn)題的請(qǐng)示》(南西地稅報(bào)〔2014〕15號(hào))及《關(guān)于上海錦洋置業(yè)有限公司南寧分公司房產(chǎn)權(quán)屬變更個(gè)人所得稅征免問(wèn)題的請(qǐng)示》(南西地稅報(bào)〔2014〕14號(hào))已收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
一、關(guān)于上海錦洋置業(yè)有限公司南寧分公司(以下簡(jiǎn)稱錦洋分公司)房產(chǎn)權(quán)屬變更營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅征免問(wèn)題
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》相關(guān)規(guī)定，一人有限責(zé)任公司為企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)及享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，股東以其認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于公司財(cái)產(chǎn)。錦洋分公司將房屋權(quán)屬變更至股東名下屬于兩個(gè)不同主體之間的房屋權(quán)屬變更，應(yīng)按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"征收營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅。
二、關(guān)于錦洋分公司房產(chǎn)權(quán)屬變更征收個(gè)人所得稅問(wèn)題
根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，有限責(zé)任公司將公司法人財(cái)產(chǎn)(房屋)登記到投資者個(gè)人，其實(shí)質(zhì)為企業(yè)對(duì)投資者個(gè)人進(jìn)行了實(shí)物性質(zhì)的分配，對(duì)投資者個(gè)人取得的所得，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例有關(guān)規(guī)定，按照"利息、股息、紅利所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
