黑龍江省國家稅務局公告2014第14號 2014-11-18為進一步加強我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）精神，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理有關事項公告如下：
一、實行查賬征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率按以下標準確定：
（一）經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率不低于3%。
（二）非經(jīng)濟適用住房、限價房和危改房開發(fā)項目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率按以下標準確定：
1.開發(fā)項目位于哈爾濱市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%；
2.開發(fā)項目位于其他市（地）城區(qū)及郊區(qū)的，不低于10%；
3.開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不低于5%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)如果出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情況，國稅機關可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按照《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。
三、全省各級國稅機關要從推進依法治稅、自覺維護稅法嚴肅性和統(tǒng)一性的高度出發(fā)，切實加強房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理，依托電子臺賬等信息化管理手段，認真做好房地產(chǎn)企業(yè)開戶、變更、停復業(yè)、注銷、外出經(jīng)營報驗登記等各類信息的動態(tài)跟蹤管理工作，夯實征管基礎。
《黑龍江省國家稅務局關于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率和應稅所得率的公告》（黑龍江省國家稅務局公告2013年第6號）同時廢止。
特此公告。
